拍賣抵押物114年度司拍字第107號
臺灣彰化地方法院簡易庭民事裁定
114年度司拍字第107號
聲 請 人 朱嘉雄
相 對 人 游智閔
關 係 人 游長庚
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣1,500元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有
明文。上開規定於最高限額抵押權所準用，此為同法第881
條之17所明定。復按拍賣抵押物程序僅得為形式審查，而所
謂形式審查，係就雙方所提出之證據資料，從其外觀及記載
內容，判斷是否符合聲請拍賣抵押物之法定要件。是就當事
人間所提出外觀證明文件，依登記內容形式審查有擔保債權
存在，法院自應准許裁定拍賣抵押物。至於聲請人所提出文
件是否為真正，實際有無抵押債權之存在或其數額為何，如
有爭執，應由有爭執之人另提起訴訟以謀解決，不得僅依抗
告程序聲明其爭執。
二、本件聲請意旨略以：緣相對人游智閔以其所有如附表所示之
不動產，為關係人游長庚向聲請人債務之擔保，分別設定新
臺幣（下同）150萬元之普通抵押權、130萬元之最高限額抵
押權。因關係人迄今尚積欠本金共計76萬8,437元未為清償
，為此聲請拍賣抵押物，以資受償等語。
三、經查，聲請人上述主張業據其提出本票2紙、臺灣彰化地方
法院99年度司執字第20219號債權憑證、土地建築改良物抵
押權設定契約書及他項權利證明書各2份、土地建物第一類
登記謄本為證，形式上可認抵押債權已屆清償期而未獲清償
，故本件聲請意旨，經核尚無不合，應予准許。相對人及關
係人雖均具狀稱：前於95年4月至6月間匯款共計140萬元予
聲請人，且聲請人曾於起訴請求關係人應清償借款，業經本
院100年度訴字第716號民事判決駁回，歷經近14年聲請人均
未為任何主張，堪認相對人等並未積欠任何債務，抵押債權
已不存在等語，惟經審核上開判決事實及理由所示，訴之標
的為95年4月30日至95年6月30日間之借款共計65萬3,125元
，依形式審查無從認定與本件本票債權為同一債權，況相對
人等所主張抵押債權是否業經清償等事項，屬實體上之爭執
，揆諸首揭說明，相對人等如對抵押債權存否或其數額有實
體上爭執，應另行提起訴訟以資解決，本件非訟程序不得加
以審究，仍應為許可拍賣抵押物之裁定，併此敘明。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主
文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀（
需附繕本），並繳納抗告費1,500元。關係人如就聲請所依
據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 114 年 7 月 3 日
簡易庭司法事務官 陳怡珍
附表：
(土地) 114年度司拍字第000107號 編 土地坐落 地 面積 權利範圍 備考 號 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 目 公頃 公畝 平方公尺 001 彰化縣 彰化市 延平段 0000-0000 113.00 全部
(建物) 114年度司拍字第000107號 編 建築式樣主 建物面積（平方公尺） 權利 建號 建物門牌 基地坐落 要建築材料 樓層面積 附屬建物主 備考 要建築材料 範圍 號 及房屋層數 合計 及用途 001 00000-000 彰化縣○○市○○路000巷0弄0號 彰化縣○○市○○段000000000地號 鋼筋混凝土加強磚造；住家用 1層：62.25；2層：62.25；總面積：124.5 全部
114年度司拍字第107號
聲 請 人 朱嘉雄
相 對 人 游智閔
關 係 人 游長庚
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣1,500元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有
明文。上開規定於最高限額抵押權所準用，此為同法第881
條之17所明定。復按拍賣抵押物程序僅得為形式審查，而所
謂形式審查，係就雙方所提出之證據資料，從其外觀及記載
內容，判斷是否符合聲請拍賣抵押物之法定要件。是就當事
人間所提出外觀證明文件，依登記內容形式審查有擔保債權
存在，法院自應准許裁定拍賣抵押物。至於聲請人所提出文
件是否為真正，實際有無抵押債權之存在或其數額為何，如
有爭執，應由有爭執之人另提起訴訟以謀解決，不得僅依抗
告程序聲明其爭執。
二、本件聲請意旨略以：緣相對人游智閔以其所有如附表所示之
不動產，為關係人游長庚向聲請人債務之擔保，分別設定新
臺幣（下同）150萬元之普通抵押權、130萬元之最高限額抵
押權。因關係人迄今尚積欠本金共計76萬8,437元未為清償
，為此聲請拍賣抵押物，以資受償等語。
三、經查，聲請人上述主張業據其提出本票2紙、臺灣彰化地方
法院99年度司執字第20219號債權憑證、土地建築改良物抵
押權設定契約書及他項權利證明書各2份、土地建物第一類
登記謄本為證，形式上可認抵押債權已屆清償期而未獲清償
，故本件聲請意旨，經核尚無不合，應予准許。相對人及關
係人雖均具狀稱：前於95年4月至6月間匯款共計140萬元予
聲請人，且聲請人曾於起訴請求關係人應清償借款，業經本
院100年度訴字第716號民事判決駁回，歷經近14年聲請人均
未為任何主張，堪認相對人等並未積欠任何債務，抵押債權
已不存在等語，惟經審核上開判決事實及理由所示，訴之標
的為95年4月30日至95年6月30日間之借款共計65萬3,125元
，依形式審查無從認定與本件本票債權為同一債權，況相對
人等所主張抵押債權是否業經清償等事項，屬實體上之爭執
，揆諸首揭說明，相對人等如對抵押債權存否或其數額有實
體上爭執，應另行提起訴訟以資解決，本件非訟程序不得加
以審究，仍應為許可拍賣抵押物之裁定，併此敘明。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主
文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀（
需附繕本），並繳納抗告費1,500元。關係人如就聲請所依
據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 114 年 7 月 3 日
簡易庭司法事務官 陳怡珍
附表：
(土地) 114年度司拍字第000107號 編 土地坐落 地 面積 權利範圍 備考 號 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 目 公頃 公畝 平方公尺 001 彰化縣 彰化市 延平段 0000-0000 113.00 全部
(建物) 114年度司拍字第000107號 編 建築式樣主 建物面積（平方公尺） 權利 建號 建物門牌 基地坐落 要建築材料 樓層面積 附屬建物主 備考 要建築材料 範圍 號 及房屋層數 合計 及用途 001 00000-000 彰化縣○○市○○路000巷0弄0號 彰化縣○○市○○段000000000地號 鋼筋混凝土加強磚造；住家用 1層：62.25；2層：62.25；總面積：124.5 全部