遷讓房屋等112年度雄補字第1043號
臺灣高雄地方法院民事裁定
112年度雄補字第1043號
原 告 陳鈴筑
被 告 王淑芬
一、上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判
費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額
，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟
標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併
計算之。以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用
者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第1項及第2項、
第77條之2第1項前段、第2項定有明文。又所謂交易價額，
係指客觀上市場交易價額而言，法院於核定房屋交易價值時
，尚需參酌該房屋坐落位置、面積、結構、新舊及鄰近房屋
交易價額等資料，必要時並得命提出鑑定報告。而稅務機關
核定之房屋課稅現值，非當然與市價相當，法院仍應調查，
以核定訴訟標的之價額。又土地公告現值係直轄市或縣（市
）政府依平均地權條例第46條規定，對土地價值逐年檢討、
調整、評估之結果，雖得據為核定訴訟標的價額之參考，但
非當然與市價相當。若原告起訴時訴訟標的之實際市場成交
價額低於或高於公告現值，仍應以實際市場交易價額為準。
（最高法院108年度台抗字第149號、109年度台抗字第1325
號民事裁定可資參照）。
二、經查：
㈠原告訴之聲明第一項請求被告應將門牌號碼高雄市○○區○○路0
00號7樓房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告部分：
⒈揆諸上開說明，本件訴訟標的價額應以請求返還之系爭房屋
價值為斷。查系爭房屋於起訴時之課稅現值為新臺幣（下同
）766,800元，有高雄市稅捐稽徵處112年房屋稅繳款書為憑
。而系爭房屋為民國79年9月建築完成，據原告陳報系爭社
區房屋於110年、109年間之不動產實價登錄交易價格為888
萬元、1,000萬元、950萬元，平均每坪單價為137,000元，
有內政部不動產交易實價查詢服務網查詢資料在卷可稽，應
可供作系爭房屋起訴時客觀上可能交易價格之參考。
⒉系爭房屋所坐落之高雄市○○區○○段○○段000地號土地（下稱系
爭土地）112年之公告現值為每平方公尺98,955元，總面積
為3,194平方公尺，權利範圍為10,000分之97等節，亦有系
爭土地之土地登記謄本可佐，依此計算系爭土地公告現值為
3,065,804元（計算式：98,955×3,194×97/10000=3,065,804
，元以下四捨五入，下同）。而以系爭房屋課稅現值加計系
爭土地公告現值結果為3,832,604元（計算式：3,065,804+7
66,800=3,832,604），可由此推論系爭房屋價額占系爭房地
總價額之比例約為20%（計算式：766,800÷3,832,604=20%）
。
⒊系爭房屋之建築總面積為210.3平方公尺（含樓層總面積129.
45平方公尺、附屬建物20.66平方公尺、共有部分60.19平公
尺，經換算為63.62坪），有系爭房屋建物登記謄本在卷可
考。經以系爭房地於起訴時之合理交易價格每坪137,000元
計算，系爭房地於起訴時之客觀上可能交易價格應為8,715,
940元（計算式：137,000×63.62=8,715,940）。是以系爭房
地於起訴時之客觀上可能交易價格8,715,940元，乘以系爭
房屋價額占系爭房地總價額之比例20%，據以計算出系爭房
屋於起訴時之客觀上合理價額約為1,743,188元（計算式：8
,715,940×20%=1,743,188，此計算式係參照臺灣高等法院10
8年度上字第766號裁定、最高法院110年度台抗字第720號裁
定）。從而，此部分訴訟標的價額應核定為1,743,188元。
㈡訴之聲明第2項請求被告給付113,546元及自111年5月1日起至
遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付16,591元部分：
⒈查，原告主張被告自111年10月至112年4月未給付租金及管理
費，經扣除押租金後，尚欠租金及管理費共計113,546元。
按請求給付逾期租金，非屬遷讓房屋之附帶請求，應併算其
價額（最高法院106年度台抗字第1221號裁定意旨參照），
故應按請求金額定訴訟標的金額為113,546元。
⒉至請求自112年5月1日起至返還系爭房屋之日止，按月給付16
,591元部分，係屬以一訴附帶請求相當於租金之不當得利及
違約金，依民事訴訟法第77條之2第2項規定，不併算其價額
，附此敘明。
三、綜上所述，本件訴訟標的價額應以㈠㈡合併計算，核定為1,85
6,734元（計算式：1,743,188+113,546=1,856,734），應徵
第一審裁判費19,414元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書
之規定，命原告於本裁定送達後7日內向本院如數繳納，逾
期不繳，即駁回原告之訴。特此裁定。
中 華 民 國 112 年 8 月 1 日
高雄簡易庭 法 官 陳安信
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向
本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元；其餘關於命補
裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 112 年 8 月 1 日
書 記 官 林勁丞
112年度雄補字第1043號
原 告 陳鈴筑
被 告 王淑芬
一、上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判
費。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額
，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟
標的所有之利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併
計算之。以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用
者，不併算其價額。民事訴訟法第77條之1第1項及第2項、
第77條之2第1項前段、第2項定有明文。又所謂交易價額，
係指客觀上市場交易價額而言，法院於核定房屋交易價值時
，尚需參酌該房屋坐落位置、面積、結構、新舊及鄰近房屋
交易價額等資料，必要時並得命提出鑑定報告。而稅務機關
核定之房屋課稅現值，非當然與市價相當，法院仍應調查，
以核定訴訟標的之價額。又土地公告現值係直轄市或縣（市
）政府依平均地權條例第46條規定，對土地價值逐年檢討、
調整、評估之結果，雖得據為核定訴訟標的價額之參考，但
非當然與市價相當。若原告起訴時訴訟標的之實際市場成交
價額低於或高於公告現值，仍應以實際市場交易價額為準。
（最高法院108年度台抗字第149號、109年度台抗字第1325
號民事裁定可資參照）。
二、經查：
㈠原告訴之聲明第一項請求被告應將門牌號碼高雄市○○區○○路0
00號7樓房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告部分：
⒈揆諸上開說明，本件訴訟標的價額應以請求返還之系爭房屋
價值為斷。查系爭房屋於起訴時之課稅現值為新臺幣（下同
）766,800元，有高雄市稅捐稽徵處112年房屋稅繳款書為憑
。而系爭房屋為民國79年9月建築完成，據原告陳報系爭社
區房屋於110年、109年間之不動產實價登錄交易價格為888
萬元、1,000萬元、950萬元，平均每坪單價為137,000元，
有內政部不動產交易實價查詢服務網查詢資料在卷可稽，應
可供作系爭房屋起訴時客觀上可能交易價格之參考。
⒉系爭房屋所坐落之高雄市○○區○○段○○段000地號土地（下稱系
爭土地）112年之公告現值為每平方公尺98,955元，總面積
為3,194平方公尺，權利範圍為10,000分之97等節，亦有系
爭土地之土地登記謄本可佐，依此計算系爭土地公告現值為
3,065,804元（計算式：98,955×3,194×97/10000=3,065,804
，元以下四捨五入，下同）。而以系爭房屋課稅現值加計系
爭土地公告現值結果為3,832,604元（計算式：3,065,804+7
66,800=3,832,604），可由此推論系爭房屋價額占系爭房地
總價額之比例約為20%（計算式：766,800÷3,832,604=20%）
。
⒊系爭房屋之建築總面積為210.3平方公尺（含樓層總面積129.
45平方公尺、附屬建物20.66平方公尺、共有部分60.19平公
尺，經換算為63.62坪），有系爭房屋建物登記謄本在卷可
考。經以系爭房地於起訴時之合理交易價格每坪137,000元
計算，系爭房地於起訴時之客觀上可能交易價格應為8,715,
940元（計算式：137,000×63.62=8,715,940）。是以系爭房
地於起訴時之客觀上可能交易價格8,715,940元，乘以系爭
房屋價額占系爭房地總價額之比例20%，據以計算出系爭房
屋於起訴時之客觀上合理價額約為1,743,188元（計算式：8
,715,940×20%=1,743,188，此計算式係參照臺灣高等法院10
8年度上字第766號裁定、最高法院110年度台抗字第720號裁
定）。從而，此部分訴訟標的價額應核定為1,743,188元。
㈡訴之聲明第2項請求被告給付113,546元及自111年5月1日起至
遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付16,591元部分：
⒈查，原告主張被告自111年10月至112年4月未給付租金及管理
費，經扣除押租金後，尚欠租金及管理費共計113,546元。
按請求給付逾期租金，非屬遷讓房屋之附帶請求，應併算其
價額（最高法院106年度台抗字第1221號裁定意旨參照），
故應按請求金額定訴訟標的金額為113,546元。
⒉至請求自112年5月1日起至返還系爭房屋之日止，按月給付16
,591元部分，係屬以一訴附帶請求相當於租金之不當得利及
違約金，依民事訴訟法第77條之2第2項規定，不併算其價額
，附此敘明。
三、綜上所述，本件訴訟標的價額應以㈠㈡合併計算，核定為1,85
6,734元（計算式：1,743,188+113,546=1,856,734），應徵
第一審裁判費19,414元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書
之規定，命原告於本裁定送達後7日內向本院如數繳納，逾
期不繳，即駁回原告之訴。特此裁定。
中 華 民 國 112 年 8 月 1 日
高雄簡易庭 法 官 陳安信
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向
本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元；其餘關於命補
裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 112 年 8 月 1 日
書 記 官 林勁丞
